4连涨！增城成交稳居第一+超10盘涨价！楼市小阳春来了？！
刚刚过去的2月，广州楼市(成交量)涨声一片，真实情况如何呢？
一起来看一下2月新房网签数据。
一手网签5032宗
成交势头上扬，但幅度低于二手
据广州中原研究发展部数据，2月份，广州一手住宅网签5032宗，环比上升6%，比去年同期成交上升11%。
由于阳光家缘系统升级,缺失2月24、25日数据，因此，2月预计实际网签量在5300-5500宗左右，实际环比增幅增加10-15%。
2月成交势头呈现上扬迹象，但对比二手市场的强势升温，一手市场增幅相对温和，预计有待3月小阳春才会进一步释放。
那么，各区表现如何呢？
增城网签破千，市第一
已实现连续4个月成交递增
本月的销冠依旧是增城区，新房成交宗数为1300套，占比超25%，和网签量排名第二的黄埔区（691套）拉开超600套的差距，成交量大幅领先其他区。
增城区是本月唯一成交破千套的区域，该区域已连续2个月成交过千，值得一提的是，增城目前已实现连续4个月成交递增。
至于涨幅、跌幅方面，中心六区中，除了越秀、荔湾，其它四区的成交量均有不同程度的下降；至于外围五区，成交量都是环比上涨，其中从化更是环比大涨91%。
最主要的原因在于，近期2022年持币观望的刚需客明显加快了入市步伐，增城、花都、南沙等区成交持续回暖。
和1月一样，2月份的热盘几乎来自外围区，增城、从化、南沙的“上车盘”霸榜前十榜单，成交量可以去到90-100套，重新夺取成交话语权。
其中，增城3个项目上榜了TOP10榜单，分别是金茂万科都会四季、绿湖国际首府、金地半山风华。
金茂万科都会四季成交量居增城第一，并以100套的成交量居全市第二；绿湖国际首府也排到了全市第四。
增城这些楼盘有如此的成交量，主要与去年3、4季度持币观望的刚需客当下积极入市有关。
另外，虽然佛山、东莞相继调整了限购政策，但增城依然保持成交”高歌猛进”，说明客户还是看重增城性价比高等优势。
南沙去化周期依旧最长
增城消化周期低于20个月
库存方面，截至2月末，全市库存量1184万㎡，去化周期21.4个月。
由于成交并未有出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去上个月持平。
其中，海珠区消化周期最短，只需11.3个月；而消化周期最长的依旧是南沙，高达37.7个月。
至于增城，库存消化周期19.9个月，较1月份有所下降。
增城超10盘涨价
楼市小阳春来了吗？
除了成交量上涨之外，近期，不少新盘房价开始企稳，回调优惠，甚至涨价。
据不完全统计，增城已经有超10个楼盘对外宣布这几天要调价。
图源：增城楼市
楼市小阳春要来了吗？
据中原调查，2月份，客户观望态度仍比较浓。
首先，部分楼盘首日去化率仍低于30%。
其次，虽然部分热门楼盘酝酿涨价，但绝大部分项目依旧“不温不火”；客户对价格的敏感度仍较高，目前市场绝大部分楼盘供求“博弈”仍处于“卖弱买强”的状态。
最后，开发商目前推货态度仍保持相对谨慎。
今年1-2月罕见地出现了网签面积超过新批面积的现象，说明2月开发商还是相对谨慎，积极性有待提高。
总的来说，在此前压抑购房需求的累积效应下，市场成交量的确在回升，一、二手房市场人气和成交都在恢复，但还没有到”火爆"。
但整体的新房去化成交已恢复至去年9月水平。
想要迎来真正小阳春，要看3月份能不能吸引更多的增量客户下场。
如今，据不完全统计，3月广州将有近20盘要上新，开发商对小阳春的信心明显增强，预计今年3-4月一手市场竞争也会非常激烈。
图源：广州中地行市场研究
最后，2月份，你看房、买房了吗？你觉得3月会迎来小阳春吗？欢迎来留言区说说你的见解~
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嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。